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보증금 반환청구소송 이렇게 시작하면 됩니다 최근 한 시간 잠을 자면 300만 원을 벌 수 있는 일이 공개되어 화제가 되고 있습니다. 이는 모 침대업체에서 새해를 맞아 수면건강의 중요성을 강조하기 위하여 진행되는 이벤트인데요, 단 한명만 선발될 예정이며 친구나 지인에게 해당 이벤트를 알릴수록 선발 확률이 높아진다고 합니다. 상가 건물에서 영업을 종료한 후 임대인과 원상복구 관련하여 다투는 사례가 생각보다 정말 많이 발생하고 있습니다. 이때 기분이 상한 건물주가 보증금을 인질로 잡는 경우도 흔한데요, 세입자분들이 보증금은 당연히 계약 종료 시에 돌려받을 수 있는 돈이라고 생각하여 별다른 법적 조치 없이 버티시고는 합니다. 하지만 이는 오히려 문제를 키우는 일이 될 수 있습니다. 안전한 보증금 반환을 위하여 상가 세입자가 알고 있어야하는 것은 따로 없.. 2024. 1. 4.
임차인 퇴거 통보 내용증명 제대로 쓰려면 이렇게 서울을 포함한 대부분 지역에서 올겨울 들어 가장 추운 아침을 맞이한 가운데, 일부 지역에서는 여전히 낮 시간대 기온이 20도를 넘는 등 따뜻한 날씨가 이어지고 있다고 합니다. 심지어 부산의 경우 벚꽃이 핀 모습이 확인되어 놀라움을 자아내고 있는데요, 기상 전문가들은 이러한 현상의 원인을 엘니뇨 현상을 지목하고 있습니다. 엘니뇨는 동태평양의 바닷물이 따듯해지는 것을 말합니다. 건물의 소유주라고 해서 모두 경제사정이 넉넉한 것은 아닙니다. 아슬아슬하게 전 재산을 투자하여 상가를 얻고 차임을 받는 대로 대출 이자에 충당하시는 분들도 있습니다. 그렇기 때문에 임대료는 임대인에게 굉장히 중요한 문제이며 이를 지급하는 것은 임대차관계의 기본이라고 할 수 있습니다. 그런데 세입자가 차임을 반복적으로 미납하는 일이 생.. 2023. 12. 21.
건축물 분양에 관한 법률 알아야 하는 이유 지난 밤 인천 도심에 위치한 호텔의 주차타워에서 화재가 발생하여 호텔 투숙객들이 대피하는 과정에서 54명이 중경상을 입었습니다. 전신 2도 화상을 입은 외국인 여성도 있는 것으로 밝혀졌습니다. 소방당국은 기계식 주차장 내부에 있던 차량이 불타면서 불이 빠르게 번진 것으로 보고 있습니다. 날씨가 추워지면서 공기가 건조해지고 화재의 발생위험도 더욱 커졌습니다. 큰 사고가 발생하지 않도록 난방 기구를 사용할 때 큰 주의를 기울이셔야 합니다. 최근 전반적으로 경제가 침체되어 있는 모습이지만 다양한 형태의 부동산에 대한 투자 수요는 여전합니다. 그만큼 거래의 형태도 다양한 모습을 보이고 있는데요, 선착순 거래나 비대면 약정서 등 통상적으로 이루어지던 계약의 모습과 많이 다른 것 같습니다. 그런데 만약 사정이 생겨.. 2023. 12. 18.
상가 임대료 3기연체시 세입자 확실하게 내보내려면 미국에서 자신의 SNS 조회수를 올리기 위하여 고의로 경비행기를 추락시킨 사람에게 징역 6개월이 선고되었다고 합니다. 이 사람은 2년 전 경비행기를 몰던 중 엔진에 문제가 생겼다며 카메라를 손에 쥐고 비행기 밖으로 뛰어내렸는데요, 해당 영상은 확실히 높은 조회수를 얻었지만 영상을 본 사람들은 고의적인 연출인 것 같다는 의혹을 제기했습니다. 이에 수사가 진행되었고 결국 고의 추락 사고라는 결론이 나오게 되었습니다. 아무리 사람들의 관심을 받고 싶어도 넘어서는 안 될 선이 있습니다. 상가 임차인 또한 사정 상 한 두 번의 월세 미납은 있을 수 있어도 상가 임대료 3기연체를 해서는 안 됩니다. 상가임대차보호법에 따르면 3회분의 임대료 연체시 즉시 해지 통보를 할 수 있습니다. 만일 미납액을 뒤늦게 모두 갚았다.. 2023. 12. 7.
월세 계약기간 중에 문제 있던 임차인 내보내려면 독수리를 생각하면 용맹하게 다른 동물을 사냥하는 모습이 떠오를 것입니다. 하지만 그렇지 않은 종도 있습니다. 우리나라에서 겨울을 보내는 독수리들은 따로 사냥을 하지 않고 짐승의 사체를 먹습니다. 그런데 점점 길거리의 사체가 줄어들면서 이들의 먹이가 줄어들고 생존률이 20% 미만으로 떨어졌습니다. 이 독수리들은 환경부가 지정한 멸종위기 야생생물 2급인데요, 이들을 보호하기 위하여 사람들이 독수리 식당을 전국 곳곳에 마련했습니다. 인근 농가에서 동물 사체를 구입하여 제공하는 것이죠. 멸종위기종인 독수리들이 멀리 날아 우리나라로 들어오면 몹시 반갑지만, 월세 계약기간 중에 차임도 내지 않고 공간을 이용하는 세입자는 반가울 수 가 없죠. 건물주의 재산권을 보호하기 위해서는 이런 월세 임차인 내보내는 것이 적절히.. 2023. 11. 27.
상가 임대료 5% 계산 어려운 임차인이라면? 기분이 좋지 않은 사람에게 부정적인 기분을 꾹 쌓아놓지 말고 시원하게 표출하라는 조언을 하는 것을 듣고는 합니다. 부정적 사고를 강제로 억제하려고 들면 그 이미지가 오히려 선명해진다고 생각했기 때문이죠. 그런데 연구 결과에 의하면 부정적인 감정을 억제하는 것이 오히려 정신건강에 좋다고 합니다. 긍정적인 생각을 한다고 해서 중립적인 상상을 하는 것보다 더 도움이 되는 것은 아니지만 좋지 않은 생각이 떠오르는 것을 지우려고 하는 것은 부정적 생각의 빈도 자체를 줄어들게 하며 더 나아가 외상 후 스트레스 장애에도 도움이 된다고 합니다. 우리 법령에 의하면 세입자는 전염병과 같이 사회적인 혼란으로 인해 영업을 제대로 할 수 없었을 때 월세의 감액을 요청할 수 있는 차임증감청구권이 있습니다. 물론 요청할 수 있는.. 2023. 11. 21.
가게 권리금 계약서 성공을 위해서는 내일 대학수학능력시험이 치러집니다. 예전에는 수능 날에 놀랍도록 추웠던 기억이 있는데요, 이번에는 그 정도로 기온이 떨어지지는 않지만 전국 날씨가 흐릴 것 같습니다. 그리고 귀가할 무렵에는 기온이 크게 떨어질 것으로 예상되니, 수험생 분들 옷 따뜻하게 챙겨 입으셔야 할 것 같습니다. 영세상인의 대부분은 자신의 건물이 아닌 다른 사람의 점포를 빌려 영업을 합니다. 이렇게 상가임대차 관계를 형성하여 장사를 하고 있으신 분들은 평소에 자신의 임대차 현황을 정확하게 파악하고 있어야 하며, 관련 법률 규정에 어느 정도는 익숙해져 있으셔야 합니다. 건물주와 분쟁이 생겼을 경우에는 전문가의 도움을 받아 해결하면 그만이지 않나하는 생각이 들 수도 있지만 관련 규정을 전혀 모르는 상황이라면 문제가 생긴 것도 알아차리지 .. 2023. 11. 15.
상가 분양 방문판매 등에 관한 법률 적용된다고? 서울의 일부 재건축 단지가 술렁이고 있다고 합니다. 집주인들이 재건축을 위하여 부담해야할 분담금이 폭탄 수준으로 높게 책정되었기 때문입니다. 시공사는 물가 인상 등을 이유로 공사비 추가 인상을 요청하여 추가 분담금을 청구하였는데요, 살고 있는 집값만큼의 분담금을 요구받은 곳도 있다고 합니다. 문제는 앞으로도 입법 경과에 따라 추가적으로 분담금이 부과될 것으로 예상되어 논란이 되고 있습니다. 이와 같이 전반적으로 경제 상황이 불안한 가운데 어떻게든 노후자금과 자가를 마련하기 위하여 여러 방향으로 투자처를 찾는 움직임이 분주합니다. 그 중에서는 공간을 사들여 임차인을 들이고 임대료를 정기적으로 받는 방식을 선호하는 분들도 계시는데요, 오늘은 그중에서도 상가 분양 받으시는 분들 이야기를 해보려고 합니다. 많은.. 2023. 11. 10.
임대료 연체시 내보낼 수 있는 방법은 하루 한번 산책하는 것만으로도 건강에 큰 도움이 된다는 사실 알고 계셨나요? 긴 시간 움직일 필요 없이 22분 정도 동안 걷기만 해도 하루 종일 앉아있어서 생긴 몸의 나쁜 영향을 충분히 없앨 수 있다고 하네요. 아무래도 사무실에서 일하는 사람들은 하루 중 앉아있는 시간의 비율이 클 수밖에 없는데요, 세계보건기구는 이런 사람들에게 주당 300분 이상의 신체 활동을 하도록 권장하고 있습니다. 오늘은 하루를 마무리하기 전에 조깅이나, 배드민턴, 축구 등을 해보시는 게 어떨까요? 기준금리가 끊임없이 오르는 탓에 상가 거래량도 줄어들고 임차인으로부터 차임을 받아 대출이자를 해결하는 임대인들의 어께도 무거워지고 있습니다. 그렇기에 반복해서 여러 번 차임을 늦게 내거나 아예 내지 않는 일이 반복된다면 건물주로서는 용.. 2023. 11. 3.

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