전체 글249 상가 재건축 임차인이 안전진단 외에 확인해야 할 부분은? 전남 해남군 흑석산 자연휴양림이 숲속의 집과 휴양관의 리모델링을 마치고 관광객을 맞이하기 시작했다고 합니다. 이번 공사로 해당 건물들은 객실의 냉난방 시설과 화장실 등이 많이 개선되었으며, 오래된 가전제품들도 교체되었다고 합니다. 주목 할 만 한 점은 휴양관에 어린 아이들이 읽을 수 있는 책들이 비치된 작은 도서관이 조성되었다고 하네요. 이렇게 새롭게 공개된 흑석산 자연휴양림은 평일에도 건물들의 빈 객실이 없을 정도로 사람들이 붐비고 있다고 하네요. 위와 같이 너무 오래되었거나 망가진 시설들을 개선하고자 재건축이나 리모델링 공사를 하는 임대인들이 많죠. 그런데 이렇게 갑작스럽게 상가 재건축 일정이 생겨 점포공간을 깨끗하게 비워야 한다면 그 곳에서 영업을 하던 임차인에게는 정말 청천벽력과 같을 것입니다. .. 2024. 3. 8. 명도소송 소장 작성 절차 그 처음부터 끝까지 이탈리아의 경찰들이 이탈리아 중부의 도시 피사에서 이루어지던 시위에 참여하던 고등학생들을 곤봉으로 무차별 가격하여, 강경 진압을 했다는 논란에 휩싸였습니다. 논란의 시발점이 된 것은 경찰들이 진압용 곤봉으로 고등학생들의 머리를 마구 내리치는 장면이 담긴 영상이 퍼지면서부터입니다. 해당 시위는 평화적으로 이루어지고 있었다고 하는데요, 어떠한 이유에서든 폭력을 수단으로 사용하는 것은 항상 마지막의 마지막이 되어야겠습니다. 상가 공간을 빌리는 대가로 차임을 정기적으로 지급하는 것은 임차인의 당연한 의무입니다. 그런데 여러 가지 사정을 들어 월세를 내지 않는 일이 반복된다면 임대인은 곤란할 수밖에 없을 것입니다. 무상으로 소유물을 빌려주는 셈이 되는 것입니다. 만약 무리하게 대출까지 동원하여 건물을 마련한 건물.. 2024. 2. 29. 묵시적 갱신후 임대인의 계약 해지 상황에서 상가 권리금 받고 나가기 서리동백이라는 별명도 있는 애기동백 꽃은 겨울에만 볼 수 있습니다. 11월 말부터 2월 정도까지 볼 수 있는데요, 다른 종류의 동백꽃은 대부분 봄철에 꽃이 피지만 애기동백은 정말로 겨울에 꽃을 피우기 때문에 이름값을 한다고 할 수 있습니다. 겨울도 끝이 보입니다. 이번 기회에 신안군청의 애기동백 축제에서 추운 겨울 조용히 피었다가 지는 애기동백꽃을 구경하고 가시는 것은 어떨까요? 상가 임대차 관계의 당사지인 임대인과 임차인 모두 각자의 삶을 열심히 살아가느라 계약서를 쓰거나 다른 의사표현을 하는 것을 잊고 조용히 만료일을 지나가는 일이 흔합니다. 이를 자동연장이 되었다 또는 묵시적 갱신이 되었다고 말하는데요, 반드시 계약서를 써야만 임대차가 갱신되는 것이 아닌 것이죠. 만료일 6개월 전부터 1개월 전 사.. 2024. 2. 23. 부동산 명도소송이란 무엇이고 어떤 점이 중요할까 우리나라 직장인들이 참 많이 마시는 음료 바로 커피입니다. 한국의 커피 연간 소비량은 367잔에 달하여 전 세계에서 2위를 기록하고 있다고 하네요. 코로나 팬데믹 이후로는 집에서 커피 등의 음료를 즐기는 홈 카페가 유행하면서, 커피원두의 작년에 비해서 50%이상 크게 늘었다고 합니다. 커피 애호가들은 커피 음료 자체의 맛보다도 커피를 추출하는 과정까지 즐거운 놀이로써 즐기고 있는 것으로 보입니다. 상가임대차보호법이 세입자를 강력하게 보호하고 있는 것은 맞습니다. 하지만 임대인이 아무 법령의 보호를 받지 못하는 것은 아닙니다. 예를 들어 대가를 받고 부동산 공간을 빌려주는데 임차인이 세입자로써 마땅히 수행해내야 할 의무를 해태한다면 건물주는 이에 대하여 부동산 명도소송과 같이 법적인 조치를 취할 수 있도록.. 2024. 2. 16. 세입자 월세 미납시 강제퇴거절차 빈틈없이 알아보기 프랑스에서 농업정책의 변화를 촉구하는 사람들이 우리에게 널리 알려진 명화 모나리자에 수프를 끼얹는 일이 생겼다고 합니다. 이들은 예술보다 지속가능한 식량이 더 중요하다고 주장하면서 현 농업정책을 비판했습니다. 물론 해당 명화는 강화유리로 뒤덮여있었기 때문에 그림은 무사하다고 합니다. 이들은 자신들이 옳다고 생각하고 원하는 바를 충족하기 위하여 강경한 방법을 사용하였는데요, 이는 형사상 책임을 지게 될 수도 있는 일입니다. 상가 세입자 월세 미납시도 마찬가지입니다. 상습적인 연체에 화가 나 직접 임차인의 가게에 찾아가 장사를 훼방 놓거나 수도나 전기를 제한하는 등 자력으로 일을 해결하려고 하시는 분들이 있습니다. 이는 절대 해서는 안 됩니다. 권리를 행사하려고 했다가 도리어 형사상 처벌을 받게 될 수도 있.. 2024. 2. 8. 상가임대차보호법 권리금이란 사례와 함께 개념정리 근무하던 회사의 자재를 빼돌려 팔아 수억 원을 벌어들인 40대 남성에게 1년 6개월의 실형이 선고되었다고 합니다. 그는 평소에 유난히 퇴근하는 것이 늦었다고 하는데요, 동료들이 퇴근하는 것을 기다렸다가 아무도 없어 감시가 소홀할 때 스테인리스 스틸 자재를 빼돌렸다고 합니다. 훔친 물건이라는 것을 알면서 해당 자재를 사들인 고철업체 또한 유죄로 판단 받았다고 합니다. 자신에게 권리가 없는 물건을 함부로 가져다 쓰고 팔아서는 안 되겠죠. 그렇다면 다른 사람의 건물에서 영업을 하던 상인이 오랜 장사를 정리하고 퇴거하고자 할 때 그동안 쌓아올린 가치는 누구의 것일까요? 바로 세입자인 상인의 것입니다. 때문에 상가임대차보호법 권리금 규정은 상가 세입자가 영업 가치를 회수하는 절차를 보호하고 있습니다. 그래서 오늘.. 2024. 2. 2. 임대차계약 해지요건 그리고 월세 밀린 세입자 쫓아내는 법 정리 최근에 경찰이 된 순경이 하마터면 사라질 뻔한 할머니의 돈을 지켰다는 따뜻한 사연이 전해졌습니다. 해당 순경은 주말에 큰 책상을 버리기 위하여 아버지와 함께 분리수거장을 찾았는데요, 우연히 순경의 눈에 매트리스 사이의 현금이 들어왔습니다. 자세히 살펴보니 매트리스 틈새에는 수많은 현금이 꽂혀있었습니다. 알고 보니 이 돈은 근처에 살던 어느 할머니가 자식들이 준 용돈을 차곡차곡 모아둔 것이었습니다. 거의 1800만 원 정도 되는 금액이었죠. 순경이 곧바로 신고하고 바람에 돈이 날아가지 않도록 지켰기에 할머니는 소중한 돈을 되찾을 수 있었습니다. 임대인에게 월세를 받는 것은 굉장히 중요한 일입니다. 만약 세입자가 임대차관계의 기본이 되는 차임지급을 게을리 해 연체를 반복한다면 그를 쫓아낼 수 있을까요? 오늘.. 2024. 1. 26. 분양계약서 청약철회 알면 돌파구가 보인다 최근 경남지역에서 쌍둥이가 식당에 번갈아가며 입장하는 방법으로 1인 비용을 아끼려고 한 황당한 가족의 소식이 전해졌습니다. 쌍둥이 학생 한명은 뷔페, 한명은 화장실에 숨어 있다가 일정시간이 흐르면 교체하기로 한 것이죠. 놀랍게도 이 황당한 무전취식 소행은 눈썰미가 좋은 뷔페직원으로 인해 탄로 났습니다. 쌍둥이 학생들 사이의 차이를 알아챈 것이죠. 무전취식은 경범죄로 처벌되고 있지만 상습적이고 고의적인 부분이 보일 경우 사기죄로도 처벌받을 수 있습니다. 모든 투자에는 당연히 위험이 따릅니다. 하지만 그 사이에 고의적인 기망이 있었다면 가만히 있을 수 없겠죠. 사전에 미리 관련 보호규정에 대해 알아둔다면 혹시 모를 불미스러운 일이 생겼을 때 수월하게 해결할 수 있는 힘이 될 수 있습니다. 오늘은 안정적인 수.. 2024. 1. 18. 상가 임대차 계약서 핵심사항 확인하기 스페인의 유명 츄러스 매장이 해외에 처음으로 진출한다고 하는데요, 그 첫 타자가 아시아의 한국이 선정되었습니다. 해당 매장은 2월 마포구 연남동에서 1호점을 열 예정이라고 하는데요, 현재 서울의 백화점 내에서 팝업스토어를 운영 중입니다. 매장 관계자는 현재 진행되고 있는 팝업 스토어의 인기가 무척 뜨겁기 때문에 연남점을 시작으로 국내 지점이 여러 곳으로 확대될 것이라고 하였습니다. 상인들의 대부분은 다른 사람의 공간을 빌려서 가게를 운영합니다. 그러다보니 아무래도 임차인이 보다 갑의 위치에 있다고 생각되는 건물주와 다툼이 생긴다면 막막할 수밖에 없을 것 같습니다. 이렇게 당사자들 사이에 의견차이가 생겨 갈등이 생겼다면 가장 먼저 확인해보아야 할 것은 바로 상가 임대차 계약서입니다. 그 중에서도 특히 눈여.. 2024. 1. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 28 다음
